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从宏观经济看房地产走向
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作者
从宏观经济看房地产走向
雨林
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头衔: 海归少将
声望: 院士
性别:
加入时间: 2006/01/22
文章: 2563
海归分: 239376
标题:
从宏观经济看房地产走向
(1223 reads)
时间:
2006-2-28 周二, 04:50
作者:
雨林
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
北京科技大学经济与管理学院教授 赵晓
房地产的问题应该这样看:三分之一是宏观问题,三分之一是金融问题,只有剩下三分之一才是房地产的问题。政府有一根大棒,经济形势好的时候,这根大棒就会打向房地产,如果经济形势不那么好的时候,就会把这根大棒当做柴火来烧,把房地产烧红。2006年,这根木头当大棒还是当柴火烧呢?这跟宏观经济形势有关系。
展望2006年的经济增长,首先是出口不能指望像2005年那样蓬勃。第二,投资增长的支持也比较差。再下来就是消费,消费差不多是十几年最好的情况,但是能不能继续保持这种态势?很难讲。综合所有的情况看,总体经济学界比较一致的看法是,2006年开始,中国经济可能要步入到这一轮经济增长周期的下行期,这显示了经济增长的风险在逐渐的加大。
那么究竟2006年经济增长是什么状况呢?比较乐观的是9.0%,悲观一点的预测是 8.7%,国家统计局现在放出风说能增长8%就很好了。整体来看,我们认为,整个经济这一轮的周期要逐渐进入下行期。在这种情况下,它跟房地产的关系是什么呢?在经济增长不好的时候,政府就要把房地产烧起来,但是在经济增长非常迅猛,甚至出现经济过热的情况下,房地产的调控就首当其冲。我们看到2005年的房地产调控成为
宏观调控的特点。
我们说,2006年如果进入了这一轮经济的下行期,就要想这根木头可能不能用于做大棒了,而是做柴火了。这个是第一个判断。
第二个判断就是2006年扩大内需,会为经济政策的主旋律。中央经济工作会议已经讲了2006年要保持经济适度较快增长。所以,我们看到第二个信号就是政府并没有强调要继续宏观调控,要继续防范通货膨胀,要防止经济过热,政府恰恰说要保持经济适度较快的增长。而在现在的情况下,要保持经济适度较快的增长不容易。为什么?因为贸易顺差可能一下就要没有了,总是这么高的贸易顺差全世界都会急。要扩大内需,靠投资行不行呢?不行,投资是历史对经济拉动最大的作用,中国平均高于世界水平20个百分点,也高于韩国和日本的最高的记录,继续靠投资是没有用的,而且投资的效益越来越低,在这种情况下,就意味着有一天投资者的信心可能突然崩溃,这是很危险的事情。那么靠什么呢?靠消费,2006年有可能从房地产调控变成以房地产消费为主。更准确地说,就是民用住宅的消费,这是建设部官员的说法。其中一个直接的政策信号,就是在房地产的消费信贷方面一定要保证,2005年这种房地产的调控甚至伤害到了房地产的消费信贷,这个是非常错误的,在2006年这个错误应该纠正过来。还有就是
经济适用房的建设,只有用经济适用房的建设,才能有更大的投资的力量,而这个投资的力量在2006年会显得非常重要。2006年钢材、水泥,包括电力,很多的投资都将要初步形成生产能力,在2007年达到高峰,所以中国2006年面临很大的通缩压力,如何消费突然增长的钢铁、水利、电力,当然还是要靠房地产。
房地产的问题正如中国经济的问题,对有问题的中国经济我曾经打过一个比方,它就像一艘船,这艘船千疮百孔,但是不要指望这艘船停下来,修好再开。中国的政策就是一边开船,一边修理船,还不能沉没。
作者:
雨林
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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从宏观经济看房地产走向
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雨林
- (1323 Byte) 2006-2-28 周二, 04:50
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