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主题: 西方酒店业掀中国“淘金热”(ZT)
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作者 西方酒店业掀中国“淘金热”(ZT)   
gui




头衔: 海归上校

头衔: 海归上校
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性别: 性别:男
加入时间: 2006/05/16
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文章标题: 西方酒店业掀中国“淘金热”(ZT) (1836 reads)      时间: 2006-7-05 周三, 01:27   

作者:gui海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

西方酒店业掀中国“淘金热”(ZT)


中国加入WTO后,国际酒店集团开始掀起抢滩中国市场的热潮。据媒体报导,对中国酒店业市场的竞争,目前正由高档向中低档、由沿海地区向内地延伸开来。







西方酒店业有独特优势


《时代周刊》记者( SIMON ELEGANT)报导,从北京最新、最高的大厦顶层可以俯视全市面貌。这栋楼还有一年才完工,虽然,楼顶层还是一片安全吊网和缠绕的钢材电线组成的看起来有点混乱的场景,但人们依然可以领略到这栋大楼一旦完工后的壮观景象-360度的全景观赏。向西看去,景致尤其壮观-宽阔的长安街一路延伸,经过故宫和几个公园,通往迷朦的西山。这里可以看到的,是高速变化中的中国首都最为精彩的景观,原来准备占据这高楼顶层的,都是目前中国一些赫赫有名的大公司。但是现在,这个大楼最上面的5层楼将由扬言要成为北京最漂亮的酒店的凯悦花园酒店占据,这仅仅是目前中国一个最热门的行业崛起的迹象。

即使以中国的不无偏颇的标准来衡量,外国投资者对中国大陆新建和管理酒店的兴趣的增加也是惊人的。总部在美国的酒店行业咨询公司居住经济计量(Lodging Econometrics)的总裁帕特里克·福特(Patrick Ford)说:“这是一个平流层,对酒店业来说,中国面前是最有吸引力的地方。这就是为什么投资资本都在那里竞争,为什么全球着名的名牌公司也在那里角逐的原因。”

确实,在中国,188家酒店正拔地而起,其中有145家属于客房超过200间的四星或五星级酒店。即便这些项目中有些未能完成,这些酒店建成后,也会在花费80亿美元后使中国增加3万个新客房。

国际酒店集团近年抢滩登陆,大举进军中国市场方兴未艾。根据中国加入WTO所作出的承诺,从2005年起,外资独资酒店可以在中国经营。目前中酒店集团 20强中,万豪(Marriott)、香格里拉、雅高(Accor)等国际酒店集团就占了12席。在目前的200多家五星级酒店中,三分之二左右都是国外品牌。

据《今日美国报》(USA Today)报道,如今在北京和上海国际酒店的豪华套房,无论价格或质量方面,都可以和美国大城市相媲美。喜达屋酒店(Starwood Hote)的亚太区高级副总裁莫纳罕(Tom Monahan)称,“新酒店在全世界会有一个爆炸性的发展,我们第一个目标就是中国。我不能想像有人不把目光投向中国。”该集团在中国大陆建有16间酒店,是其在美国本土以外,最大规模的投资。对万豪国际、君悦、圣·瑞吉斯(St. Regis)和里兹·卡尔顿(Ritz-Carlton)来说,情况也都一样。

《时代周刊》的报导说,当然,此前,处在“淘金热”中的中国,已经有许多“淘金者”到头来回报甚微乃至损失巨大,还有陷入困境而无法抽身的。不过这一次,许多外国投资者看来都抱定抓住这个机会赚一笔的信念,因为他们都意识到,这是一个中国人没有能力削弱海外对手,同时提供必须的服务质量的行业。和超豪华的丽嘉酒店(Ritz- Carlton)驻中国经理龚博睿(Ralph Grippo)说:“你可以吸收普拉杜(Prada)或万宝龙(Montblanc)等豪华品牌,但是你却无法吸收一种豪华式服务。这涉及到人的内在方面和经验方面。这种东西是你没法模仿复制的。”

美国酒店业协会主席乔·麦克伊内尼(Joe McInerney)先生表示,中国的酒店业还是一个新生的行业。这个行业吸引着所有西方酒店公司的目光。目前,西方酒店公司只管理着全国10000多家星级酒店中的5%,很多由中国人自管的酒店,其风格与服务质量与国外游客期望相差甚远。

福特也认同这种观点,他说,目前还没有一家中国酒店能够达到与万豪酒店,或者其他像凯悦酒店(Grand Hyatt)、希尔顿(Hilton)或威士汀(Westin)酒店『旗鼓相当』(go toe to toe)的水平。他们根本不具备国际知名品牌的带动力。”其结果,是中国公司纷纷急着寻求与外国大公司的合作,这些大公司拿出自己的品牌和经验,同时确认这些酒店达到了严格的标准。作为中国方面,则负责出资建设,而来自国外的公司则稳拿帮助运营的管理费。

旅游热带动酒店投资热

《时代周刊》的报导说,对目前和未来中国旅游业的分析有助于解释出现这种疯狂的酒店大楼热的原因。

据中国投资咨询网发布的《2006年中国酒店业分析及投资咨询报告》的资料,2005年,入境中国的旅游者达到1.2亿人次,其中外国人达到1600多万人次,旅游外汇收入达到292.96亿美元。国内旅游出游人数达到12.12亿人次,国内旅游收入达到5286亿人民币,国际国内旅游业总收入为7656 亿人民币,旅游商务人流大幅增长,为酒店业创造了巨大市场需求。

据世界旅游协会的预测,中国已成为全球第四的最热门旅游区,而且,中国将在10年内进到第二位。预计到2020年,中国将超过美国,成为世界排名第一的旅游区。此外,至关重要的是,中国国内新兴的旅游市场极为兴旺。到2010年,国内游客人数预计将由12亿增加至18亿左右。

《时代周刊》的报导说,推动中国国内旅游热潮的一个不可忽视的因素是私家小轿车市场的急剧扩张和高速公路网的快速发展,使旅游变得更加容易成行和更具乐趣。中国的高速公路目前达到3.4万公里,预计到2020年将翻一番多。汽车自驾游等旅游方式日益受到普遍欢迎,此类旅游客源正在快速增长。

总部在英国的洲际酒店(InterContinental)中国业务主管布鲁斯·马坎泽(Bruce McKenzie)惊叹道:“内蒙古城市之间的高速公路比悉尼和墨尔本之间的公路还好。”该公司是在中国最活跃的外资酒店集团之一,目前在中国已经在经营 54家酒店,其中大部分是假日旅馆(Holiday Inn),他们还打算到2008年,将这个数字增加到目前的三倍。

得益于第二世界大战之后全美大量建设高速公路网的假日旅馆,目前在中国找到了它的第二波扩张浪潮。这个连锁酒店始于1952年,当时只有4家旅馆,1968年就扩大到了1000家。马坎泽说:“我们看到了曾在美国出现的同样的机会。”

竞争领域在迅速延伸

一些缺乏独家优势的市场已经变得拥挤不堪,大型酒店集团也都有了越来越强的紧迫感,像希尔顿、万豪、凯悦连锁店集团都计划在保持现有豪华级酒店市场的同时,向低档一些的"廉价经济型"酒店市场进军,例如建三星级和三星级以下的酒店。

按中国投资咨询网的定义,经济型酒店服务对象的基本定位一是中低职位的商务客人,他们通常一天契住总额在二三百元上下;二是假日期间为数众多的家庭散客,他们偏向于选择价廉物美的居住场所,简洁乾净为首要条件,而这两类对象面广量大。

《时代周刊》的报导说,就中国目前一些城市,如合肥、哈尔滨和成都等城市来说,要发展成商贾云集的大都会,可能还要10年左右的时间,但是像洲际酒店集团这样的旅游业巨头已经采取捷足先登的策略,他们希望在其他酒店业巨头来到之前先抢占最有利的地点,正将注意力集中在高潜力市场上。

瑞士银行(UBS)香港分部的分析师黄(Eric Wong)先生说:“如果我是大酒店商家,那么我要搞清楚的是,我是否应当等待10年再来插上我的旗号?实际上那些连锁酒店都已经采取决策,而且都展开了插旗号打品牌知名度的竞争。”

然而如此众多的酒店集团在同一地区竞争,这个行业出现一哄而上是不可避免的。黄先生说,许多新来者都是因为总部要求他们:必须进入中国。这就可能出现饱和、过度。于是在这些二级城市出现客房空置率过高,而在一些更只要的市场上,如北京、上海和深圳、广州,却供不应求。他说:“在一些‘门户城市’ (gateway cities)已经很难找到好的地头。一些新的大型酒店将不得不退出市场去。”

竞争也在向内陆市场延伸。20年前,当国内第一轮酒店投资热潮兴起的时候,珠三角、长三角、沿海地区以其蓬勃的发展气势,理所当然地吸引了当时绝大部分的资金落户。

经过20年的市场培育,中国的酒店业已经朝着成熟及更规范的方向发展,以上三大区域的市场竞争亦开始呈现白热化。目前,国际资本和品牌的目光开始投向更广阔的内陆及二线城市。

中山大学旅游学专家彭青教授认为,国际品牌希望能够在中国地理分布上投资得更广泛一些。随着沿海及珠三角、长三角地区消费水平的明显提高,新的酒店选择二线城市能够得到比较低的投资成本,至少比一线城市的投入要低。而且像法国雅高这样的国际酒店集团,旗下品牌所代表的高档酒店在各大一线或者省会城市已建立起自己的“地盘”。为避免同门竞争,转移视线到内地推广经济型酒店、中档酒店,能够把酒店集团内尽可能多的品牌都引进到中国来,扩大在华市场版图。

总部在法国的欧洲最大酒店经营商雅高酒店集团旗下已经在中国有4家宜必思(ibis)酒店在营业,他们计划在2008年底达到50家。该集团中国业务主管布莱恩·迪森(Brian Deeson)说:“中国的事物变化之快令人惊叹。要保持自己的领先地位,非得时时刻刻快马加鞭不可。”

作者:gui海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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