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ZT: 上海中心区房价自实施抑价措施后下跌25%

Diamondhorse

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头衔: 海归中将
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加入时间: 2005/11/01
文章: 4896

海归分: 442560

标题: ZT: 上海中心区房价自实施抑价措施后下跌25% (1779 reads) 时间: 2006-10-31 周二, 04:06

作者：Diamondhorse 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

某房地产顾问周五表示，自中国中央政府采取抑制外资进入中国房市的措施以来，上海中心地区的房价已经下跌了约25%。

物业顾问公司戴德梁行(DTZ Debenham Tie Leung)旗下的泛城（中国）综合住宅服务(City Integrated Residential Services)执行董事胡港文(Philip Wu)表示，然而房价前景仍不明朗，因为投资者仍在等待上海市政府发布法规，以观相关措施将如何推行。

他表示，目前上海市内环新建住宅平均成交价格为6月份最高价的四分之三，6月份最高成交价格约为人民币2.1万元/平方米。有关政府将采取抑制房价措施的消息早在正式公布之前就已传开。

然而内环和中环以及中环和外环之间的房价较为稳定，并有望略为走高，因为郊区房产的置业者多数为自住购房者，而非投机者，故而市场需求相对稳定。

由于担心过高的房价会导致大多数百姓买不起房，中国7月份开始采取大量措施给过热的房地产市场降温。

上述措施包括：对房产交易利得征收营业税；限制非常住的外国人在华购房；严格控制房地产信贷；建筑面积90平方米以下的房屋面积必须达到开发建设总面积的70%以上以保证人们有能力进行支付。

胡港文在向到访的新加坡记者和分析师们讲解上海住房市场动态时表示，中国政府有关房地产行业的指导意见在具体实施方面大体上还不清晰，投资者需关注当地政府通过的规章制度方能明白这些规定将如何实施。

他表示，上海目前仅仅发布了同中国政府抑制房价的三大措施之一相关的法规，而多数地方政府尚未说明他们将如何贯彻中央政府的指示。

但他称，中国政府对于给房市降温的态度是严肃的，地方政府终须和中央指示保持一致。

与此同时，上海市住宅成交量也因目前的僵局而下滑，尤其是二手房市场的成交量。

胡港文表示，如果房价不降，那他们就得关门歇业。他指出，自2005年3月份中国开始采取行政措施给房市降温以来，上海市五家大型二手房中介的交易规模已下降逾70%。

展望未来，他表示，投资者应注意中国的房地产措施可能会给不同种类的住宅市场分别带来不同的影响。

如，即便房市人气恢复，但官方统计也可能显示内环房价下跌，原因是在该地区推出了低成本和有住房补贴的住宅项目。

中央规定，建筑面积90平方米以下的房屋面积必须达到开发建设项目总面积的70%以上。该要求将对住宅供应产生较大影响。因为今年1-9月期间面积小于90平方米的住宅在内环出售房屋中的比例仅为15%。

胡港文称，然而新规的影响只有在中期才会为人们所察觉，因为目前上海已拥有大量库存的新建住宅。

作者：Diamondhorse 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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