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主题: 【转帖: 最牛钉子户法律讨论】政府非法倒卖并不属于自己的财产; 开发商没有完全取得土地使用权就开工.

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【转帖: 最牛钉子户法律讨论】政府非法倒卖并不属于自己的财产; 开发商没有完全取得土地使用权就开工.

咯咯乌

头衔: 海归中校
声望: 教授
性别: 性别:男

年龄: -319
加入时间: 2006/07/14
文章: 2122
来自: 森林边上的小木屋
海归分: 41890

标题: 【转帖: 最牛钉子户法律讨论】政府非法倒卖并不属于自己的财产; 开发商没有完全取得土地使用权就开工. (1079 reads) 时间: 2007-3-24 周六, 23:02

作者：咯咯乌 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

文章提交者：老奶奶加帖在猫眼看人【凯迪网络】

在这起纠纷中，众人的愤怒都倾泄向了开发商。但从网上查询到的资料中可以看出，政府部门的违法对纠纷的起因和扩大有着不可推脱的责任。从网友公布的查询到的那块地的批文中可以看到，该地的性质为：经营性用地；购买土地使用权的地价为四千多万。这下问题出来了，房主拥有合法的土地使用权证，该土地使用权未满70年，未被政府征收，更未被强制注销，也就是说，那块地的使用权还是属于283位房主的。那么，开发商要取得土地使用权的转让，应该是从房主手中购买。并未取得土地使用权的政府部门有什么资格将不是自己的土地使用权以四千多万的价格转让给开发商呢。这起非法的买卖中，最大的获益者，最大的违法者，其实还是政府。

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文章提交者：o0o0o0 加帖在经济风云【凯迪网络】

从法律层上讲，显然是政府"拆迁办"违法了。

　　国务院《城市房屋拆迁管理条例》中规定：

　　申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
　　（一）建设项目批准文件；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）国有土地使用权批准文件；
　　（四）拆迁计划和拆迁方案；
　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

目前从网上看到的资料来看，政府并没有通过公告征收的办法，收回原住户手上的：国有土地使用权证。

国土局也不能在没有收回原国有土地使用权证的情况下，就发出新的国有土地使用权批准文件。所以：拆迁办在颁发“拆迁许可证”时，拆迁的范围不应包括“最牛的钉子户”的房屋！

所以，首先违法的是政府。

开发商在还没有拆迁完毕并取得完整土地使用权的情况下就开工，所以，开发商也先违法。

作者：咯咯乌 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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