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主题: ［提上来］老姜再辣一把

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［提上来］老姜再辣一把

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不拉，俺的范围其实很小，就是悉尼东区。 -- 波儿 - (144 Byte) 2006-10-11 周三, 14:48 (646 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 你要出租的话，那是投资物业。投资物业的话我就讲钞票，不讲感情爱好 (643 reads) 时间: 2006-10-11 周三, 15:13

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

投资物业的话你必须满足一个基本：positive cashflow。现在美国的30年长期利息是5.7%-6%左右，你每年出租的纯收入（刨去空置率、地税、中介管理费）必须比你传统上来说80%贷款所必须付出的现金支出高。

我不知道悉尼有没有，我知道湾区是不可能的，拿到2.5%都很不错了，谁要是在2000年到现在买房的话，在湾区出租每年是要倒贴的。当然，01年到现在06年的升值不菲，但是投资物业能守得住靠的就是正的现金流。

东区当然很多人愿意进去，但是你得问他们愿意花多少钱？我对东区很熟，因为我一向住holiday rental都在Elizabeth Bay, Wooloomooloo一带，曾经靠11路走过整个东区，因为我认为走路是认识一个地方最好的方式。其实东区的租客很多不过是个讲求生活享受的小白领，并不见得很富有，好多高层住宅的底层跟一楼都上铁窗，可见治安还是有点隐忧。租金的上限非常有限，没有任何人愿意付租金的，都是能省多少就省多少，所以你租金并不能叫得很高。如果是花钱买东区，最上等的Rose Bay, Point Piper, Double Bay房子固然不乏真的有钱人捧场，但是做工薪阶层的，无论多高薪都要看工资吃饭。

如果你自己长住的，能负担得起，那就当是花钱买享受。如果是出租牟利，那只能用数字说话，跟所有其他的投资项目横向比较。

作者：不拉不拉 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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