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主题: 成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住

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成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住

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成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住 -- 已满13岁 - (10529 Byte) 2008-5-30 周五, 20:48 (2757 reads)

已满13岁

头衔: 海归列兵
声望: 博导

加入时间: 2008/01/22
文章: 2963

海归分: 147

标题: 成都66处待处置烂尾楼复苏春潮涌动 (274 reads) 时间: 2008-5-30 周五, 20:51

作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

成都66处待处置烂尾楼复苏春潮涌动
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-->-->　　相对较低的拍卖价，不断增长的写字楼需求———这个寒冷的冬天，成都烂尾楼全面复苏的春潮涌动。
　　12月19日，165米高的王府井大厦内，传来阵阵电焊声。工地负责人称，预计明年春天就能完工。该大厦因资金不足等原因于1994年停工，2005年以2.8亿的价格拍卖给了一国际开发商，大楼得以复工建设。
　　成都市停工办负责人介绍，从2001年开始清理烂尾楼，截至目前，全市66个列入清理处置名单的烂尾楼，已有30个彻底治愈，29个已复工，剩余烂尾楼2007年全部处置完成。
　　改头换面卖高价
　　11月中旬，总建筑面积近6.7万平方米、号称成都最大烂尾楼的汇通大厦，也在停工8年后找到接盘者。香港瑞安集团以人民币4亿余元竞得此项目。瑞安宣称，再投入2.5亿元，将其建设成集写字楼、酒店和商场于一体的综合性商用物业。
　　“这些早期沉淀下来的项目，一般都占据着比较好的地段，只要资金到位、关系理顺，再加上适当包装，附加价值会很高。”四川中原物业顾问有限公司负责人表示。
　　现实的例证是，停工12年的精图大厦，改头换面后将以五星级超豪华会所等作招徕，预计均价将高达每平方米1万元；正在复工的华兴商务港（查看地图）的写字楼此前售价每平方米还不到4000元，周边同类物业价格现已涨至每平方米7300元了。
　　业内人士认为，成都以相对较低底价拍卖的方式处置的烂尾楼，若物业产权明晰、可塑性强，涨价空间无疑很大。
　　位好价低成香饽饽
　　成都市近日出台的《2006—2010成都市住房建设规划》中称，5年规划期内，成都五大主城区及高新区总开发建设规模为5555万平方米，其中开发商品住房约45万套，总建筑面积4300万平方米，平均每年开发860万平方米。
　　业内人士分析，2006年到2007年，成都主城区的土地供应将减少四分之一，然后每年以1.6%的速度递增。
　　正是地价、房价将被拉高的市场预期，成为许多投资商愿意接手烂尾楼的原因。
　　高端写字楼的需求
　　位于天府广场的“城市之心（查看地图）”，拥有高标准的配置配套，并因特殊的地理位置，赋予了优越的商务质感，因而成为众多外资、合资企业首选的高级商务场所。
　　这是成都烂尾楼“死而复生”的典范之作，均价卖到了1平方米9800元，最高价达到了1平方米16000元。
　　业内人士认为，大批国内外大型公司进驻，对高端写字楼的需求增加，把地理位置优越的烂尾楼作为写字楼开发，成为开发商一个很好的选择。
　　风险与回报共存
　　2005年，当中铁二局集团拿下成都最大的烂尾楼华帝大厦的时候，在拍卖地的顶楼上，出现了为追讨华帝大厦工程款要跳楼的债权人。龙舟大厦已经成功拍出并复工之后，却因为债务问题再次陷入到官司纠纷中。
　　成都的烂尾楼不只是烂个“尾巴”那么简单，每一座烂尾楼都有自己的“幕后故事”。业界人士透露，烂尾楼之所以难拍卖出去，是因为大多数楼盘背后都有债权债务问题纠缠不清。
　　西南财经大学杨继瑞(杨继瑞博客,杨继瑞新闻,杨继瑞说吧)教授坦言，虽然商业地产市场进入销售上涨时期，使烂尾楼在这两年受到外来资本青睐，但商业楼盘存在的风险很大，尤其是现在复工的烂尾楼大多以写字楼、宾馆为主，加上新建设的商业楼盘，市场放量过大，同时商业业态也不成熟，会导致成都出现大量的空壳楼，造成商业地产市场承受前所未有的重压。记者张元忠实习生王柳温悦　　

作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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