海归论坛 :: 阅读跟帖 - 小周，别做梦了。美国这种机会有的是，但这种机会对于个人来说，太弱

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主题: 请问海龟们，这13岁贴出的1000美元的房子是真的吗？我想买，谁可以帮我，我给他人民币。

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请问海龟们，这13岁贴出的1000美元的房子是真的吗？我想买，谁可以帮我，我给他人民币。

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请问海龟们，这13岁贴出的1000美元的房子是真的吗？我想买，谁可以帮我，我给他人民币。 -- 游客 - (87 Byte) 2008-9-08 周一, 19:33 (2189 reads)

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 小周，别做梦了。美国这种机会有的是，但这种机会对于个人来说，太弱 (509 reads) 时间: 2008-9-08 周一, 22:07

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

对于个人投资者，他们要面临的是：

1）对房子价值的专业判断。你是不行的。你的，小孩小孩的，军事的不懂。专家的服务，唔-----很贵很贵的！单个这样的分散的机会，交易费用的，会很高，彼此都不值得。

2）专家需要考虑以下问题：债务（这有一整套学问），location, 房子状况（这需要 inspection), 税务（property tax, real estate tax, etc.) Maintainence，你的cash flow状况...等等。

3) 所以，你这1000美刀花出去后，你的事情并没有了。你还要不断的往里贴，直到你扛不动（按你的资金状况你肯定扛不动）蹬腿。

基本上如果值得，你就要计算要投入多少钱才能用这个房子。因为如果不能用，你就无法很好的用房地产的key： leaverage。让房子维持住还贷和维护的基本费用，让租金来给你生钱。即使如果这个费用也少到可以忽略，那你还要计算扔在那里，只能指望雷公什么时候能劈中那里 --- 这个机会是大概等同的，比如那里要大开发了，或者有大用途了。

我去年回美国的时候，任务之一就是考察这方面的机会。当然不是个人的。基本上个人无能为力。我看到了各种操作手法，各种神话，各种方式。本来想在这里讲故事的，但一直没有时间。房地产买卖除了通常的方式，还有 foreclosure, REO, short sale magic 等模式。我的朋友中有的人就是以此白手起家，发了大财的。有的人将专家服务和个人的资金以一种 Franchise的形式组织起来，发展很快，“横扫千军如卷席。有人泣。为营步步嗟何及！”

有一个朋友的故事可能跟你所想做的相似。他在一个海陆空交通都极其方便，离著名大学和好区都很近的地方，买了一栋房子。好像是一万块买的吧。后来发生了很多很刺激的故事。然后当地政府给他来了个传票，让他剪草什么的，否则就要派推土机把他房子推平他还要为此付费。后来他想把这房子白送另外一个朋友，人家还不肯要。

最后那里的房子好像升了值，要5万才能买到了。但是赚钱的并不是他。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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请问海龟们，这13岁贴出的1000美元的房子是真的吗？我想买，谁可以帮我，我给他人民币。 -- 文成武德周-乾坤日月明-天地正气锋 - (87 Byte) 2008-9-08 周一, 19:33 (2189 reads)

系真的$1，债务已免除。只是你最好有点武功，再 -- Hooya - (45 Byte) 2008-9-10 周三, 12:45 (361 reads)

我买了之后当废品处理掉行不？ -- 已满13岁 - (25 Byte) 2008-9-10 周三, 13:14 (274 reads)

The devil is in the details -- Diamondhorse - (228 Byte) 2008-9-08 周一, 23:07 (334 reads)

这样的好事是有的，还有白送的，更还有政府贴你钱的呢。呵呵，你要吗？ -- 海归草 - (253 Byte) 2008-9-08 周一, 22:30 (329 reads)

小周，别做梦了。美国这种机会有的是，但这种机会对于个人来说，太弱 -- 狼协 - (883 Byte) 2008-9-08 周一, 22:07 (509 reads)

老狼，有时间讲讲故事。说不定海归网还有的机会呢。 -- 老不归 - (0 Byte) 2008-9-09 周二, 00:32 (232 reads)

多远的买卖啊，国内好多1元卖厂的咋不去买啊，哈哈 -- Sham - (13 Byte) 2008-9-08 周一, 21:40 (279 reads)

嘿嘿，太贵啦！如果我是您，决不会趟这混水！一美元的房子 -- ceo/cfo - (141 Byte) 2008-9-08 周一, 20:58 (606 reads)

不光是这样吧？还有 property tax, real estate tax 得缴纳 -- 黄埔半期 - (95 Byte) 2008-9-08 周一, 21:23 (466 reads)

对啊。曾去看过一栋楼，16层的老旧旅馆。坐上电梯直奔顶楼， -- ceo/cfo - (276 Byte) 2008-9-08 周一, 21:37 (501 reads)

阿O，俺严重怀疑。。。 -- 波儿 - (37 Byte) 2008-9-08 周一, 21:45 (413 reads)

不止这，更多的时候他在玩“宝马变飞机”的游戏 -- 人生如梦 - (14 Byte) 2008-9-09 周二, 01:54 (302 reads)

前不久还有更便宜的呢，1美元的，你咋不买？？ -- 热带雨林 - (26 Byte) 2008-9-08 周一, 20:48 (410 reads)

据说1美元的房子，算上债务，是亏6千美金的。 -- wow - (44 Byte) 2008-9-08 周一, 21:22 (297 reads)

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