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主题: 代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作）

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作者

代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作）

所跟贴

老狼，这个模式的最大问题是： -- 如山 - (149 Byte) 2012-4-03 周二, 12:06 (631 reads)

hockey

头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

性别:男

加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26647

标题: 我们有解决方案： (666 reads) 时间: 2012-4-03 周二, 22:17

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

首先我们每个公寓都是独立的LLC（有限责任）公司，所以如果多数股东觉得应该卖出时，我们就会出售该公寓。当然如果由于个人原因，急需脱手时，可以把股份转让给他人。至于价格，则是根据行情来定，如果略低于行情，没有理由不能出手。同样的道理，即便你买的是SFH（独立房），你要是急于出手，你也要降价求售。还有自己个人买房，管理怎么办？可以交给agent去管理，但根据我的经验，费用很高，且管理的效果大多不是很理想。更不要说买公寓了，那更是专业团队才能做的，不是你有钱投资就可以做的。

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由hockey于2012-4-03 周二, 22:55修改，总共修改了1次

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代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作） -- 狼协 - (152 Byte) 2012-4-02 周一, 17:49 (2988 reads)

ZT 美国的房市即将迎来再次的大幅下跌 -- 创思 - (8117 Byte) 2012-4-06 周五, 21:31 (983 reads)

可惜，不在上海，不过我有很好的美国投资房地产的机会。 -- hockey - (640 Byte) 2012-4-02 周一, 22:42 (961 reads)

散户还是买REIT股票好。 -- flyingtigerusa - (0 Byte) 2012-4-07 周六, 11:11 (335 reads)

没有站内短信，怎么跟您联系? -- 若元 - (0 Byte) 2012-4-04 周三, 02:52 (431 reads)

Please send me email -- hockey - (0 Byte) 2012-4-04 周三, 03:22 (384 reads)

请教，您说的每瓶米1400元人民币，那是per sq foot? 还是中国的平方米？ -- ceo/cfo - (92 Byte) 2012-4-03 周二, 05:20 (710 reads)

应是平方米，米和呎差10倍?，不过也太便宜了。需求证:) -- bus_driver - (0 Byte) 2012-4-03 周二, 08:53 (659 reads)

各位都没错，是平方米，是便宜！ -- hockey - (37 Byte) 2012-4-03 周二, 10:19 (649 reads)

单纯的低价并不是一个Deal好的条件 -- chuyu - (268 Byte) 2012-4-05 周四, 16:52 (631 reads)

同意，但我们判断项目的好坏标准不是以价格是否最低为第一条件。 -- hockey - (42 Byte) 2012-4-06 周五, 10:41 (372 reads)

不妨在这里详细谈谈你们的做法 -- 狼协 - (141 Byte) 2012-4-03 周二, 01:20 (717 reads)

这种操作最可行的情况是， -- 如山 - (36 Byte) 2012-4-03 周二, 23:12 (470 reads)

老狼，这个模式的最大问题是： -- 如山 - (149 Byte) 2012-4-03 周二, 12:06 (631 reads)

我们有解决方案： -- hockey - (236 Byte) 2012-4-03 周二, 22:17 (666 reads)

其实这种操作对于管理者/发起人也是很大的挑战， -- 如山 - (93 Byte) 2012-4-03 周二, 22:58 (576 reads)

我们是有track record的。 -- hockey - (105 Byte) 2012-4-04 周三, 02:04 (528 reads)

非上市公司内部股份转让的折价跟独立title的物业想快脱手的折价 -- 如山 - (58 Byte) 2012-4-03 周二, 23:06 (426 reads)

设立一个退出的机制 -- Sarakawa - (154 Byte) 2012-4-03 周二, 21:58 (533 reads)

行,待如山审批后,first round每人5w刀,凑10人，先买4，50units. 可行话,接着2nd.round -- bus_driver - (0 Byte) 2012-4-03 周二, 22:57 (467 reads)

40-50单位的公寓不值得去做。 -- hockey - (43 Byte) 2012-4-04 周三, 02:10 (550 reads)

100 or 300 units? okay 每人十万刀plus 再多我这controller 要向CFO 报告^_^ -- bus_driver - (0 Byte) 2012-4-04 周三, 03:26 (517 reads)

我们的target是200单位以上。 -- hockey - (21 Byte) 2012-4-04 周三, 03:47 (515 reads)

满不错，down=1m loan=2m 200units. Cash flow=15~30 overhead? 每个投 -- bus_driver - (87 Byte) 2012-4-04 周三, 23:04 (529 reads)

给你一个数据：2年前政府估税的公寓6百2十万，目前价格4百3十万，那就没有理由过2年后，不涨回去！？ -- hockey - (27 Byte) 2012-4-05 周四, 00:09 (543 reads)

其实,你不妨多open一些,我的CFO 第一个问题问我如山投了吗？^_^ 是的话CFO说可考虑500k -- bus_driver - (8 Byte) 2012-4-05 周四, 01:29 (338 reads)

Email see inside. -- bus_driver - (0 Byte) 2012-4-05 周四, 01:22 (388 reads)

不好意思说，这个想法没有实践的可行性，原因是 -- 如山 - (125 Byte) 2012-4-03 周二, 22:50 (583 reads)

为什么一定要考虑所谓看上去客观的“公平” -- chuyu - (249 Byte) 2012-4-05 周四, 17:00 (491 reads)

不一定是无利益相关的第三方估价才是公平价格，有利益相关的双方可以通过博弈来达到公平价格啊！ -- Sarakawa - (274 Byte) 2012-4-04 周三, 08:08 (613 reads)

这倒是不错的想法，问题在于这个价怎么出？ -- hockey - (83 Byte) 2012-4-03 周二, 22:28 (427 reads)

有道理，实际操作也是如此。对无股上市的公司来说，其他股东有 -- ceo/cfo - (55 Byte) 2012-4-03 周二, 22:15 (416 reads)

狼兄，我们还是私下聊吧。 -- hockey - (161 Byte) 2012-4-03 周二, 10:42 (576 reads)

一个是贷款额,一个是利息率 -- bus_driver - (0 Byte) 2012-4-03 周二, 09:03 (342 reads)

您如果头款50%或更高，很有可能向银行借到钱，反正那个房子在他那里作抵押。 -- ceo/cfo - (35 Byte) 2012-4-03 周二, 05:30 (548 reads)

50% 就可以比较容易贷款我知道 -- 狼协 - (280 Byte) 2012-4-03 周二, 10:08 (518 reads)

商业贷款，特别是较大项目的贷款与普通自住房子贷款的标准有所不同。 -- hockey - (177 Byte) 2012-4-03 周二, 10:34 (511 reads)

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