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主题: 房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴）

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房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴）

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房地产行业：上海长春藤大厦十年沉寂之谜（转贴） -- 安普若 - (3413 Byte) 2004-7-09 周五, 09:18 (2091 reads)

安普若
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 这真是一个很好的“空手套白狼”的例子，我给你算算怎么把570万美元变成2283万美元（在一个项目里翻四倍）！！！ (568 reads) 时间: 2004-7-09 周五, 10:36

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

这么贵的地，这么好的地段，这么好的项目，就让香港人以570万美元的投入把项目建到封顶，而且开始了销售。这是奇迹啊！

让我们看看这为什么是一个很好的“空手套白狼”的例子，看看他们能争多少钱：

4459平方米，假设容积率是10（20层高楼），就是44590建筑平米。

土地成本为49302元/土地平方米，也就是4930/建筑平米。

假设建安费=3000/建筑平米，其他费用=2000/建筑平米。

那么，成本=10000元/建筑平米。

如果按15000元/建筑平米销售。

利润就是5000元/建筑平米。

总利润是223亿RMB（2686万美元）。

香港公司占85％的股份，那么应得利润2283万美元。

以570万美元的投入，翻了四倍。这帮小子还想怎么着？

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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