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主题: (ZT): 我对北京房价的看法

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(ZT): 我对北京房价的看法

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(ZT): 我对北京房价的看法 -- Baldeagle - (1748 Byte) 2005-2-05 周六, 14:09 (1705 reads)

Baldeagle
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头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383

标题: (ZT): 联合利华为何放弃上海基地 (633 reads) 时间: 2005-2-05 周六, 14:16

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

投入巨资迁移安徽重建占地254亩庞大工厂

合肥经济技术开发区锦绣大道88号，联合利华新落成的现代化工厂里，新招聘的员工王女士在“中华牙膏”的生产线上忙碌工作，她的工作是检查机器流水线上包装不合格的中华牙膏，然后用手工将其包装好。“一个月能挣多少钱？”面对记者的突然提问，性格腼腆的王女士笑了笑说：“我是新来的，一个月的工资是650元，过一年还能涨”。

这样的工资水平对于原来联合利华上海生产基地的员工来说不可想象，而对于安徽来说，却不足为奇。联合利华(中国)公司新闻发言人吴亮指着占地254亩的庞大工厂告诉记者，生产基地从上海到合肥，联合利华的综合生产成本已经降低了30%。生产效率显著提高，难怪面临着迁移的种种繁琐手续、新建工厂的巨大投资，联合利华对转移生产基地仍然乐此不疲。

联合利华综合效益提高30

合肥经济技术开发区位于合肥市南10公里，联合利华在2002年做出了将生产基地从繁华的国际大都市上海搬出的决定，从2002年开始，联合利华一边在合肥兴建联合利华合肥工业园，一边将上海的生产基地逐渐关闭，目前，合肥工业园里的新工厂已经开始正常运转，并形成了低成本、有竞争力的世界级生产基地。

在合肥工业园联合利华工厂的对面，联合利华工厂的二期工程正在如火如荼地进行，这个工厂就是将原来生产奥妙洗衣粉的生产厂从合肥市区搬过来，到今年年底，联合利华所有的日化用品的生产都将在合肥工业园实现。

搬迁以来，联合利华原来分布于上海、合肥的数家工厂资源全部整合，形成了统一的生产基地，目前一些产品已经开始逐渐出口，而联合利华的综合效益也因此提高了30%。

安徽要做赔本买卖？

从上海到安徽，对于联合利华生产基地的转移，许多学者都将其视为跨国公司追逐低成本、追求效益最大化的典范。坐落于上海的生产厂，将不可避免地面临寸土寸金的地价和人力资源的高成本的问题。而生产基地转移到安徽，也受到了安徽省政府的欢迎。

联合利华拒绝透露安徽省政府给予的具体的优惠条件以及措施，但是联合利华的一位员工私下对记者透露，这次搬迁，意味着第一家世界500强的企业落户中西部，安徽省政府希望将其打造成旗舰企业，给予的条件十分优惠，如果都按照这个条件引进跨国公司，安徽省政府可就要“亏”了。123

但这无疑显现了合肥市引资的某种决心。除了联合利华，目前国内的一些企业也正瞄准合肥，准备将其生产基地转移到经济技术开发区。

家电大户搬家形成“迁移效应”

合肥市市长郭万清日前在接受媒体采访时透露：“格林柯尔新增的基地都将放在合肥，3月下旬与合肥刚新签了3亿多美元的合作协议。”如果按照计划推进，格林柯尔，系掌门人顾雏军的白色家电将要有60%的产能转移合肥。据了解，顾雏军在合肥市又增加了几何级翻倍的新投资，在经济开发区买下了1000多亩地建设家电工业园，根据顾氏的部署，到2006年合肥格林柯尔工业园将要启用，并形成500万台的年生产能力。届时，格林柯尔的冰箱产能就要达1500万台大关。

而康佳集团品牌管理中心公关策划主管陈卓介绍，安徽滁州已经成为康佳冰箱产业的全国基地，康佳所有冰箱业务包括研发都已经整合到安徽。而就彩电生产而言，滁州在康佳的五大生产基地当中也排到了第二、第三的位置。企业纷纷将生产基地搬入生产成本相对较低的地方，可以说已经形成了一种“迁移效应”。

上海全力降低商务成本

像联合利华这样将生产基地搬出上海的例子，并非是个别现象，在打造上海汽车概念的氛围中，上海大众将赛欧的生产基地移至烟台，桑塔纳的生产基地也将迁出上海，以周边城市的成本优势来实现扩张，继续保持上海汽车业的领导者地位。

一些专家指出，上海投资门槛和商务成本过高，已在一定程度上迟滞了上海吸引外资的步伐。2001年，苏州吸引外资数量就超过了上海，2002年上海以微弱优势险胜苏州，而2003年上半年，苏州利用外资情况的总量和增幅再度超越上海。而一些中西部省市也在加紧制定招商引资的优惠政策，也给上海的引资造成了一定压力。

据上海市政府发展研究中心的一项研究披露，从中长期看，上海商务成本的较快上升将成为制约经济发展的最大风险。在20个中外大城市中，上海的商务成本排在14位，高于深圳、大连和重庆。

据悉，上海目前已经意识到一些传统产业搬出上海的现象，开始制定全力降低商务成本的政策，一些专家表示，由于供求关系的制约，上海目前必然会淘汰产出率小、耗地多、层次低的产业，吸引一批产出率大、耗地少、层次高的产业，逐步形成一种以土地作为调控手段的产业层次自动转换的良性机制。

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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