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主题: 清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

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作者

清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试

所跟贴

清华教授指出：非常好。但没有考虑以下几个问题。 -- 功夫王 - (119 Byte) 2005-11-20 周日, 20:09 (646 reads)

安普若
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头衔: 海归元勋

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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
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标题: 这个清华教授肯定是物理系的教授，不是经管学院教投资的教授，我给物理教授分析一哈。。。 (463 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 20:23

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1。这个题目是假设你有足够的本金。如果你也就只有40万块钱，那还比什么呢？你只能买“现代诚”的房子。

2。早期的IRR是算不出来的，因为累计现金流收益太低。意思也就是说是大大地赔本的投资（假设downpayment是拿不回来的，如果能拿回来另当别论）。

结论：清华物理教授把投资回报的问题，和现金流的问题（可以认为是投资风险的部分问题）混为一谈。这是在用相对论解释牛顿力学。

这个题目没有给出足够的条件分析投资风险。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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清华教授给学生出的房地产投资方案比较题，各位高人试试 -- 功夫王 - (643 Byte) 2005-11-20 周日, 16:34 (3248 reads)

我认为不管是IRR或NPV,用excell表一拉，全都出来了。 -- papayawxshi - (0 Byte) 2006-3-16 周四, 19:50 (371 reads)

我对北京地区毫无概念，如果此案例在上海，看两条就够了 -- 不拉不拉 - (613 Byte) 2005-11-21 周一, 09:58 (838 reads)

这个帖好。教授出的题，学生给的解，一般都是瞎掰。 -- 中平操盘实时演示 - (232 Byte) 2005-11-21 周一, 14:04 (440 reads)

计算很有意思，佩服安校。不拉说的也很好。主要还是如何处理风险。不同人抗风险的能力不同，答案也不一样。 -- braun - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 13:07 (314 reads)

“上海好租的只有两种，3000以下的，10000以上的”整个社会缺乏中间层，危险 -- jobown - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 11:28 (332 reads)

不是缺乏中间层，而是那些人中的中国人多自己买了房，不租。但也有很多老外族3000-10000的房，但人数少。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:25 (260 reads)

说得很好，这个题目的目的是讲清楚房地产项目的投资分析方法。 -- 功夫王 - (23 Byte) 2005-11-21 周一, 11:14 (418 reads)

我只说我知道的上海情况 -- 不拉不拉 - (529 Byte) 2005-11-21 周一, 11:27 (445 reads)

不拉这么说不太厚道... -- 波儿 - (130 Byte) 2005-11-21 周一, 11:08 (455 reads)

自己头房地产，还不如办培训班，教大家如何投房地产。 -- 功夫王 - (26 Byte) 2005-11-21 周一, 11:26 (363 reads)

俺光培训老外把中国话说利落了就行了. -- 波儿 - (39 Byte) 2005-11-21 周一, 13:40 (407 reads)

还可以泡泡帅哥嘛。嘻嘻 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 12:14 (256 reads)

教授，可不可以告诉一下。。。。 -- Endlessbook - (65 Byte) 2005-11-21 周一, 09:27 (422 reads)

功夫帮教授回答一下 -- 功夫王 - (159 Byte) 2005-11-21 周一, 11:39 (400 reads)

谢谢功夫。 -- Endlessbook - (0 Byte) 2005-11-22 周二, 08:52 (288 reads)

功夫是教什么的。。 -- 小报记者 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:57 (317 reads)

都不是什么好投资 -- llaw - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 22:41 (276 reads)

计算有错误，一会儿重新帖。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 21:03 (340 reads)

小弟瞎扯1哈，不知对错，大侠s指正： -- oliverzeno - (66 Byte) 2005-11-20 周日, 20:45 (379 reads)

先给清华教授挑个错误，然后再补充几个假设，最后给你算一算。 -- 安普若 - (200 Byte) 2005-11-20 周日, 18:33 (850 reads)

这是两个方案的比较。通货膨胀的比例应该一样。 -- 功夫王 - (148 Byte) 2005-11-20 周日, 19:14 (436 reads)

【结论】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (350 Byte) 2005-11-20 周日, 18:44 (813 reads)

通胀和不同地区地产的生殖潜力是很关键的因素，如果不考虑，就没有意义了 -- 海道 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:57 (419 reads)

同意. 升值, please, 不要生殖. (嘻嘻) -- 波儿 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 20:01 (348 reads)

生殖越大，人越多，房地产的升值越大。 -- 功夫王 - (15 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (330 reads)

佩服校长的耐心演算. -- 波儿 - (103 Byte) 2005-11-20 周日, 19:36 (436 reads)

苹果在CBD, 而后现代也在CBD但离得远一点 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:41 (318 reads)

能不能请安校把IRR的计算方法解释一下。众学生鼓掌啊 -- 功夫王 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:19 (406 reads)

下面这个帖子里有详细的计算过程。 -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:22 (354 reads)

【下载计算过程】新的计算结果在这里 -- 安普若 - (113 Byte) 2005-11-20 周日, 19:18 (681 reads)

校长算的仔细,佩服! 收藏了. 不过您的"决策"未考虑期房风险,月供压力, 我等银子不多, 不敢冒险啊. -- 农夫2008 - (12 Byte) 2005-11-20 周日, 20:11 (384 reads)

你的问题和清华物理教授如出一辙，请看这里。。。 -- 安普若 - (77 Byte) 2005-11-20 周日, 20:25 (400 reads)

清华教授指出：非常好。但没有考虑以下几个问题。 -- 功夫王 - (119 Byte) 2005-11-20 周日, 20:09 (646 reads)

同意， IRR 本身就没有考虑initial investment, 用NPV更具有说服力 -- wantwantwant - (0 Byte) 2005-11-21 周一, 16:10 (332 reads)

这个清华教授肯定是物理系的教授，不是经管学院教投资的教授，我给物理教授分析一哈。。。 -- 安普若 - (223 Byte) 2005-11-20 周日, 20:23 (463 reads)

高人算不上,俺瞎掺和一把, 二者相比, 选"后现代城", 理由如下:... -- 农夫2008 - (252 Byte) 2005-11-20 周日, 18:00 (533 reads)

清华教授指出：非常好。很快引入期房的风险，和房地产的升值潜力，投资大小等概念 -- 功夫王 - (274 Byte) 2005-11-20 周日, 19:23 (390 reads)

听起来真爽. 不过大侠不光题目出的好,而且还深藏不露. -- 农夫2008 - (16 Byte) 2005-11-20 周日, 21:53 (253 reads)

俺对房地产感兴趣, 俺嚼着... -- 波儿 - (270 Byte) 2005-11-20 周日, 17:11 (595 reads)

清华教授指出：非常好。马上引入全球投资观念。 -- 功夫王 - (177 Byte) 2005-11-20 周日, 19:37 (398 reads)

错了，美国只有在5年内你住了2年就当自住，不需要rollover -- 不拉不拉 - (120 Byte) 2005-11-21 周一, 10:06 (249 reads)

“中国北京的房产会有一个稳定的升值过程” ？等涨上去了，人就把你拆迁了，也许会涨，反正钱到不了你手里 -- 中平操盘实时演示 - (89 Byte) 2005-11-21 周一, 09:17 (210 reads)

这么一说, 话就多了. 全球各地不同. -- 波儿 - (289 Byte) 2005-11-20 周日, 19:51 (343 reads)

俺认为短期内应该资金退出房产，国内或海外。 -- wwe - (9 Byte) 2005-11-20 周日, 18:37 (353 reads)

这话我爱听！ -- 安普若 - (0 Byte) 2005-11-20 周日, 19:29 (221 reads)

你别弄这儿给我拿嘴对付，你给我算，拿数据说话！ -- 安普若 - (18 Byte) 2005-11-20 周日, 17:20 (350 reads)

哟, 校长, 数据是领导最不感兴趣的! -- 波儿 - (152 Byte) 2005-11-20 周日, 17:40 (368 reads)

所以避风险的办法就是用数据说话。 -- 功夫王 - (34 Byte) 2005-11-20 周日, 19:52 (290 reads)

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