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主题: 下调7000元/平米上海抗跌楼盘放低身价为揽客

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下调7000元/平米上海抗跌楼盘放低身价为揽客

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下调7000元/平米上海抗跌楼盘放低身价为揽客 -- 一半时间在北京 - (520 Byte) 2006-1-15 周日, 02:22 (1961 reads)

一半时间在北京

头衔: 海归中校
声望: 学员

加入时间: 2005/08/18
文章: 281
来自: 北京
海归分: 42207

标题: 沪房价最后堡垒即将失守降价风潮恐将愈演愈烈 (980 reads) 时间: 2006-1-15 周日, 02:25

作者：一半时间在北京 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

随着房价飚涨过速、调控政策的逐步发酵，房地产购买行为已然发生质变，从现在开始，我们所面对的，将是崭新而多元化的时期，而不能再动辄以过往的经验与行为模式，判断房地产后续走势；譬如以往所谓“涨时重势，跌时重质”的精华地段，在于预见的半年内，极可能沦为“房价重灾套牢区”！

从目前多数成交集中在外郊环间，而内环整体来说，呈现有行无市、乏人问津的态势，便可看出端倪。

◎ 房价的“同心圆波浪效应”正在形成

之所以如此，除了投资、投机客“非死即伤”的退出市场，及有能力承受高房价的换屋型客源尚在观望外，房价经连续数年的推高，一般购屋大众对价位的承受能力，已从比较选择、评估性价比的“为与不为”阶段，迈入心余力绌、望梅止渴的“能与不能”时期（并非不想买，而是买不起），亦为主因之一。

由于内环大多数地区的房价已使购屋者望尘莫及，于是房价“同心圆的波浪效应”便应运而生；即：当中环线开始大幅降价，原本有意购买内环的消费者，在悬殊价差的诱引下，转而集中至中环，从而造就其买气高峰，而谷底凹地便在面积更为辽阔的外环，及价位高挂的内环形成。

◎ 降价风潮恐将愈演愈烈！

值此非常时期，外环楼盘唯一能够采行的因应方案，便是扩大房价跌幅，以便吸引稀薄买气向外环移转，否则今年底便可能是它“最后一个冬季”！买气的波浪效应，是否会形成一波高过一波的降价风潮，目前尚待观察，但可以确定的是，在中、外环部分房价已被拦腰砍掉一半的情况下，内环价位不可能稳如泰山，以不动应万变。

举例以说明之，当外环相对成熟的七宝“碧林湾”在9月初推出起价6388元/m2，均价6888元/m2时，地理位置较差、同属莘庄板块的“南郊别墅”当然也就只“敢”卖到5508元/m2了；至于等而下之的松江郊环的“大江苑”均价3888元/m2，更加突显房价的波浪效应正在发醇！

◎内环现在房价，相形之下有虚高之嫌

事实上，早在一年前我便清楚的表达，市中心区是泡沫最严重地区，因为，它集结了本地、省外、境外、国外之各色人等的炒作于一身；因为，大家都觉得“地以稀为贵”的内环只涨不跌（与日本“土地神话”的状况颇为类似），于是有峙无恐的抢进，造成精华区价位居高不下，预埋了它面临现在窘境的伏笔！

不可讳言，精华区消化泡沫的能力也最强，只是要给它时间。如果把现在内环内的房价放在三年后，肯定不嫌贵，时值于今，则未免有虚高之嫌。

尤其值得一提的是，各区块房价看似独立，实际上却是连动的，会互相形成干扰、牵制；景气旺盛则互相攀比、攻顶，景气衰败则互扯后腿、降格以求；同理，买气也会因时、因地、因盘而分流与集散。执是之故，没有理由中、外、郊环连动降价，而价位最高、购买人群最有限的内环，却仍能死守价位、不动如山，这显然与市场规律及逻辑不符，而估计就在明年第一季，内环线内可望出现较大范围“物廉价美“的好房子，有意购屋者不妨稍安毋躁！

作者：一半时间在北京 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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