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(ZT): 我对北京房价的看法

Baldeagle
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头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383

标题: (ZT): 我对北京房价的看法 (1704 reads) 时间: 2005-2-05 周六, 14:09

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

很多既得利益的代言人最近都在鼓噪房价不会跌，最被经常引用的一个理由：供应是一定的，地就那么多，而需求是旺盛的，供需关系决定了房价没法下降！

初看起来没错，确实有很多外地人来北京工作，学习，经商...这其中很多人目前都没有房子——包括我本人呵呵。可是这个表面上的需求关系和实际的需求关系是有一定差距的，以下我只举我本人身边的例子来说明问题。

同事年龄和我差不多，刚在南四环外买的房子，他老婆也是同一年龄段的，两个人每月大概能挣一万。现在同事的工作地点离公司倒是挺近，但是他老婆在中关村上班，每天要跑很远，起个大早去上班。他们每个月的月供是两千，刚装修完什么闲钱都没有了。我那次问他家具电器什么都买了没有，结果告诉我：他们准备先睡半年地铺！我不知道像这样在北京有什么生活情趣可言？

另一个朋友，女孩，在郑州某银行工作，也是去年买的房子，已经全款付清，前次打电话问她新家的情况，得知所有的电器和家具都在入住之前添齐了。另外，新房在郑东新区，离她上班的地方比较远，还在楼下就是公交站，每天坐车30至40分钟到单位。需要说明的是，我这个朋友年龄比我小一岁，单身，目前是该银行某分理处主任。标准的小资，每天健身是少不了的，周末必去看电影。

我目前的情况：26岁，在亚运村租房住，公司在南四环。每天早上9点上班，班车在楼下7点准时出发。很不幸的，我每天早上需要6点45分准时起床。班车的路线和环线300几乎重合，所以我每天都能看到疯狂挤车的白领和市民（除了白领，我想别的在每天早上做地铁城铁上班的人不会是大多数，他们背的笔记本也证明了其身份），从而还庆幸自己不需要花费交通费和挤车。每天晚上5点40班车从公司开出，我一般是睡一路，到6点40醒，车到亚运村一般是7点10分。

我有时候会想，我自己的房子现在在哪里呢？按目前我的工资，不吃不喝攒够首付需要一年时间，根本不敢指望家里赞助——就凭那点钱，塞kfs的牙缝儿还不够呢！于是我就有了另一个想法：我为什么一定要在北京买房？

没错，我在北京工作，可是这并不代表我就一定要在北京生活一辈子：这里夏热冬冷，春天风沙漫天（沙漠的边缘离市中心还有多远来着？），唯一还算可以的秋天短得只有几天...现在再加上房子和生活费用如此昂贵！

我想，为什么我一定会在北京？结论是：我不一定会在北京。等我有了自己的事业，我会到另一个城市。有人会告诉我：北京的机会多...可是一个国家一个民族，要想真正强大，只有首都和某几个地区的繁荣是远远不够的，而且现在财政上各地政府有了很大的自主权，都在想方设法地吸引资金和人才。你可以说其中一些地方基础设施不好，可是国家目前一直在靠基础设施建设拉动经济增长，北京修了三环修四环，修了四环修五环，可是你能修到九环十环？即使仅仅为了经济增长率的那点政绩数字，各地的基础设施建设也一定会跟上来的，而且随着建设能力的释放，会越来越快。而随着城市的庞大，北京基础设施已经不堪重负！

再说外企投资，大家想想外企为什么到中国投资？成本和人才，这是最重要的原因！北京的地价不断上涨，外企的经营成本也在不断上升，人家为什么就要待在你北京不走？他们可以把亚太中心从香港搬到北京，就不能把中国中心从北京搬到别的地方？人才又为什么一定要在北京？为了追求那种轻松适宜的生活，为了买一套自己喜欢的房子，甚至为了到某个外企工作而该企业的中国中心在别的城市，他们都可以没有任何留恋地离开北京！你会告诉我外企到别的地方招聘不到合适的人才。笑话！他们当年刚进入中国的时候就有合适的人才了？而且，好的企业的离开和人才的追随，恰好一个良性循环，最不济也是像当年刚刚开放那样：把本公司已有的优秀人才派到那里。这些事情的发生都可以解决北京城市拥挤的状况，张惟英委员对北京城市发展的疑虑也可以同步解除了（顺便说一句：我到现在也没有暂住证什么的东西，哪天北京要求我必须办暂住证，我保证立马走人决不在这里增加政府负担！）。

那么请那些高唱房价会涨二十年的人告诉我：失去了这些支撑，北京的房价凭什么会涨二十年？

入佛门，六根未净；进商界，狼心不足

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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