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 [功夫原创]灵活运用公积金贷款增加投资回报率-中国的又一个实际案例 |
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1600*11/460000=3.83% (Gongfu, the way you structured the -- 海归草 - (479 Byte) 2006-11-16 周四, 20:23 (514 reads) |
功夫王
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作者：功夫王 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
这个计算是错误的，因为你没有付那么多钱，你的out of pocket expense is just your downpayment and your other expenses. 你用的是银行贷款。这个deal,不含升值，因该在4.71%，而不是3.83%。
当然，这是一个lousy deal,不仅现金流为负，而且return is too small.
我说过买的时候赚钱。就是你要买的比市价低。我在北京出手过尾房，fixed upper 都比市价低。
4-5个月以前，我在亚运村看到一套，比市价低30%，我看到的当场給了offer.但是我的中介慢了一步，最后没有拿到那个房。
哪有这样的deal? 那个房子的房主的老婆要急着卖，怕老公用来泡妞。
我喜欢买房，是我的hobby.而且回报比我在美国的股市好很多。所以我有闲钱就去买房子。
作者：功夫王 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由功夫王于2006-11-16 周四, 21:11修改，总共修改了1次
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