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 安氏案例分析：房价与作庄 －－ 上海惊爆炒楼丑闻的分析 |
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安氏案例分析：房价与作庄 －－ 上海惊爆炒楼丑闻的分析 -- 安普若 - (1673 Byte) 2005-1-09 周日, 07:52 (6624 reads) |
Baldeagle
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头衔: 海归上校
声望: 学员
加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383
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作者：Baldeagle 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
1。 审计署审计长李金华23日向十届全国人大常委会第十次会议报告2003年度中央预算执行和其他财政收支的审计情况时说,2003年度,通过审计金融机构资产负债损益,发现主要存在以下方面的问题:
---审计工商银行总行及21个分行的资产负债损益情况,查出的主要问题是:违规发放贷款,违规办理票据承兑和贴现。同时发现各类案件线索30起,涉案金额69亿元。
一是信贷业务中出现了一些新的风险点。主要表现在个人消费贷款上。
一些房地产开发商、汽车经销商和个人采取弄虚作假的手法骗取住房和汽车等个人消费贷款,有的甚至内外勾结,合谋骗取银行资金。如工行上海外高桥保税区支行向"姚康达"一人就发放个人住房贷款7141万元,这些资金被用于购买128套住房,炒作房地产。
审计抽查工行北京翠微路支行办理的7.91亿元汽车消费贷款发现,4家汽车经销商用虚假资料骗贷达9650万元,占12%。
2。 审计署严查金融机构问题 一人竟从银行贷出7千万
前一段时间，国家审计署的报告公布了一个让人惊讶的调查个案：上海一家商业银行给一个人贷了7000多万元的资金用于房地产投资，一共买了128套住房。
该个案表明，当前我国部分城市的确存在相当严重的房地产炒作行为。大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进入最终消费市场。如果政府出台禁止房地产炒作的法令，则众多的投资性购房者必将抛售手中的房源，这些重新进入市场的房源将可在相当长的时间内满足老百姓的住房需求，甚至使得购房市场立即进入供过于求的局面，开发商投资开发新楼盘的数量将会大大减少，短期内的社会房地产投资额将显著缩小。
随着房地产投资规模的下降，土地批租市场必将随之降温，政府通过出售土地所获得的资金将随之减少.禁止房地产炒作的法令出台后，房地产投资规模的下降就意味着地方政府通过出售土地获取资金的能力将同步下降，政府用于基本建设的投资规模必将得到抑制。
禁止房地产炒作不仅可以对全社会固定资产投资规模的调控起到“四两拨千斤”的效果，而且还具有其他宏观调控手段所不具备的优点：1.避免了所有产业同时遭遇经济紧缩的痛苦，使宏观调控措施更具有针对性；2.目前过高的房价已经对汽车、旅游等其他消费形成了明显的挤出效应，房价的降低可以改善老百姓对未来的预期，进一步刺激除住房以外的其他消费支出，促进其他产业的进一步发展，从而避免了与宏观经济紧缩相伴而来的消费紧缩。
政府应当明确宣布，纯粹以赚取差价为目的的短期房地产买卖行为一律为非法行为，该行为与非法倒卖火车票行为一样，应受到公安机关的严厉打击。以收取租金为目的的长期投资可暂不列入禁止的范围，因为到目前为止，以出租为目的的房地产投资金额和比例都相当低，社会危害性不大，而且该行为还能够为社会创造有用价值。
作者：Baldeagle 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 安氏案例分析：房价与作庄 －－ 上海惊爆炒楼丑闻的分析 -- 安普若 - (1673 Byte) 2005-1-09 周日, 07:52 (6624 reads) - (ZT): "所以上海的楼市的价格还是最终取决于房地产的供求关系。" --- 但现在不是。不一定要做庄才能炒楼。 -- Baldeagle - (1196 Byte) 2005-1-09 周日, 19:50 (1298 reads)
- 不见得。 -- 愚二 - (253 Byte) 2005-1-09 周日, 13:54 (931 reads)
- 分析得很有道理。 -- 孤舟 - (178 Byte) 2005-1-09 周日, 12:03 (729 reads)
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