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主题: 我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例 -- 狼协 - (1587 Byte) 2005-1-09 周日, 23:04 (3762 reads)

归去来兮

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2004/03/27
文章: 121

海归分: 18549

标题: 这里并不一定需要内外串通,就象网络泡沫时期一样,银行就愿意相信房子 (746 reads) 时间: 2005-1-10 周一, 02:25

作者：归去来兮 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

的价值是400万,这种情况下,100万首期看起来已经不低了.投资的泡沫都是这样产生的,并不需要有一个骗子在后面策划,根本原因是心理学上所谓的羊群效应.荷兰的郁金香,当年中国东北的君子兰,2000年硅谷的.com等等等等,历史上有无数这样的例子.这个过程中会有一些冷静的人看穿事情的本质,主动利用大众的心理牟利,法制健全的环境下,他们只是靠自己的头脑赚钱.但在中国的环境下,这些人最后多数会Cross the line,从简单地顺应潮流变成推波助澜.
其实美国现在房地产飞涨,和大家吃定美国政府的心理也有关系,因为美国住宅房地产融资最后风险的承担者是政府背景的Fannie Mae等再融资公司.一些分析家就很不客气地认为房地产业现在是看准了政府不敢降低经济发展增长,拿国民经济当人质,推动泡沫经济.
经济体制再完善的国家,历史上都遭受过房地产泡沫破灭之苦,中国千万不要把房地产业的发展简单化为继某某某操纵市场这样简单的课题.

作者：归去来兮 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例 -- 狼协 - (1587 Byte) 2005-1-09 周日, 23:04 (3762 reads)

我知道国内的房地产很黑，但没有想到这么黑。反正国内的政府不会让房地产跌的 -- 黑帕帕 - (0 Byte) 2005-1-13 周四, 11:52 (268 reads)

(ZT): 1套房转12银行骗贷707万 -- Baldeagle - (1521 Byte) 2005-1-10 周一, 22:17 (555 reads)

(ZT): 假证明办真按揭 --- 5～7成的人出具了虚假的收入证明和高估冒算的收入证明。 -- Baldeagle - (1958 Byte) 2005-1-10 周一, 22:14 (438 reads)

也谈成本。 -- Baldeagle - (340 Byte) 2005-1-10 周一, 22:10 (657 reads)

对，我忽略了这层。那这杠杆可就太厉害了。算算资本回报率吧 -- 狼协 - (277 Byte) 2005-1-10 周一, 23:39 (527 reads)

买进卖出办两份产征慢则两个多月，快则两个多星期, -- costco - (75 Byte) 2005-1-11 周二, 01:27 (377 reads)

好像不算首付是回收1７０万吧，回报率还要高很多才是。 -- costco - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:46 (359 reads)

没有啦，那虽然是“虚拟成本”，但所得是个常数，不算支出，但那１００万也不是收入 -- 狼协 - (64 Byte) 2005-1-11 周二, 00:58 (356 reads)

老狼，是这样算地，庄家200万买一房子，抬高到500万卖出， -- costco - (117 Byte) 2005-1-11 周二, 01:43 (480 reads)

你算重复啦 -- 狼协 - (221 Byte) 2005-1-11 周二, 02:22 (487 reads)

首付是买方给卖方的，银行不拿这个钱，只是要MAKE SURE买方付了，且卖方收了而已。 -- costco - (187 Byte) 2005-1-11 周二, 05:45 (441 reads)

无普死，我把那１００万当抵押了 -- 狼协 - (268 Byte) 2005-1-12 周三, 00:45 (346 reads)

这个案例的关键是能让银行愿意按大大高估的市值贷款. -- costco - (143 Byte) 2005-1-12 周三, 11:49 (318 reads)

唉，净收入非得掰清楚不可！约 126.29万 -- Baldeagle - (571 Byte) 2005-1-11 周二, 03:19 (463 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (356 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (290 reads)

温州人炒楼 -- Baldeagle - (104 Byte) 2005-1-11 周二, 00:00 (434 reads)

美国的Providian曾经发放过120%的Home Equity Loan,银行很多时候其实也想自己坐庄,赌的就是房地产泡沫不会很快破裂 -- 归去来兮 - (437 Byte) 2005-1-10 周一, 10:04 (522 reads)

如果怎么说，这不是一个作庄的过程，这是一个套现的过程。那么下一步呢。。。 -- 安普若 - (71 Byte) 2005-1-10 周一, 03:10 (753 reads)

上海的房地产泡沫肯定很大，是否会跌就得看中国特色 -- 不拉不拉 - (152 Byte) 2005-1-10 周一, 09:07 (670 reads)

这里并不一定需要内外串通,就象网络泡沫时期一样,银行就愿意相信房子 -- 归去来兮 - (415 Byte) 2005-1-10 周一, 02:25 (746 reads)

如果美国在未来十年因为房地产泡沫爆破步日本后尘，我不会奇怪 -- 不拉不拉 - (257 Byte) 2005-1-10 周一, 09:20 (719 reads)

AG would go down in history as the -- Theme - (54 Byte) 2005-1-10 周一, 23:53 (350 reads)

首付１００万还是自己的，基本上不算真实成本。 -- costco - (145 Byte) 2005-1-10 周一, 02:10 (626 reads)

简单讲,首付就是借农民企业家的手将自己的１００万存到自己 -- costco - (11 Byte) 2005-1-10 周一, 03:14 (431 reads)

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