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主题: 我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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你算重复啦 -- 狼协 - (221 Byte) 2005-1-11 周二, 02:22 (487 reads)

Baldeagle
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/12/07
文章: 553
来自: 北京
海归分: 99383

标题: 唉，净收入非得掰清楚不可！约 126.29万 (463 reads) 时间: 2005-1-11 周二, 03:19

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一套房面积：２００平方。

买进价：1万元每平方。
买进成本：２００万的20%, 即4０万。

卖出价，２．５万元一平方。
总售价：５００万 (海
需要首付：５００万的20%, 即１００万。

500万出货时付掉原来总房款200万，实际得300万，再刨掉100万首付不是利润,剩 200万。

（A）除去down payment以外的各项费用

· 契税（房价的1.5%）=500万元X1.5%=7.5万元
· 印花税（房价的0.03%）=500万元X0.03%=0.15万元
· 交易管理费（一般是每平方米3元）=200平方米x3元=0.06万元
· 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。（这部分太小，忽略）
· 权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。（这部分太小，忽略）
· 房地产中介费（3%）=500万元x3%=15万元
· 律师费（千分之二）=500万元x2/1000=1万元
· 其他的“打点和运作费用”（包括公证费、杂费、给中间人的钱，3个月沉淀期的成本，给银行的人的“好处”等等）： 500万元X10%=50万元
Σ(A)=73.71万

利润: 200万 –Σ(A)=126.29万

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例 -- 狼协 - (1587 Byte) 2005-1-09 周日, 23:04 (3762 reads)

我知道国内的房地产很黑，但没有想到这么黑。反正国内的政府不会让房地产跌的 -- 黑帕帕 - (0 Byte) 2005-1-13 周四, 11:52 (268 reads)

(ZT): 1套房转12银行骗贷707万 -- Baldeagle - (1521 Byte) 2005-1-10 周一, 22:17 (555 reads)

(ZT): 假证明办真按揭 --- 5～7成的人出具了虚假的收入证明和高估冒算的收入证明。 -- Baldeagle - (1958 Byte) 2005-1-10 周一, 22:14 (438 reads)

也谈成本。 -- Baldeagle - (340 Byte) 2005-1-10 周一, 22:10 (657 reads)

对，我忽略了这层。那这杠杆可就太厉害了。算算资本回报率吧 -- 狼协 - (277 Byte) 2005-1-10 周一, 23:39 (527 reads)

买进卖出办两份产征慢则两个多月，快则两个多星期, -- costco - (75 Byte) 2005-1-11 周二, 01:27 (377 reads)

好像不算首付是回收1７０万吧，回报率还要高很多才是。 -- costco - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:46 (359 reads)

没有啦，那虽然是“虚拟成本”，但所得是个常数，不算支出，但那１００万也不是收入 -- 狼协 - (64 Byte) 2005-1-11 周二, 00:58 (357 reads)

老狼，是这样算地，庄家200万买一房子，抬高到500万卖出， -- costco - (117 Byte) 2005-1-11 周二, 01:43 (481 reads)

你算重复啦 -- 狼协 - (221 Byte) 2005-1-11 周二, 02:22 (487 reads)

首付是买方给卖方的，银行不拿这个钱，只是要MAKE SURE买方付了，且卖方收了而已。 -- costco - (187 Byte) 2005-1-11 周二, 05:45 (441 reads)

无普死，我把那１００万当抵押了 -- 狼协 - (268 Byte) 2005-1-12 周三, 00:45 (346 reads)

这个案例的关键是能让银行愿意按大大高估的市值贷款. -- costco - (143 Byte) 2005-1-12 周三, 11:49 (318 reads)

唉，净收入非得掰清楚不可！约 126.29万 -- Baldeagle - (571 Byte) 2005-1-11 周二, 03:19 (463 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (356 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (290 reads)

温州人炒楼 -- Baldeagle - (104 Byte) 2005-1-11 周二, 00:00 (434 reads)

美国的Providian曾经发放过120%的Home Equity Loan,银行很多时候其实也想自己坐庄,赌的就是房地产泡沫不会很快破裂 -- 归去来兮 - (437 Byte) 2005-1-10 周一, 10:04 (522 reads)

如果怎么说，这不是一个作庄的过程，这是一个套现的过程。那么下一步呢。。。 -- 安普若 - (71 Byte) 2005-1-10 周一, 03:10 (753 reads)

上海的房地产泡沫肯定很大，是否会跌就得看中国特色 -- 不拉不拉 - (152 Byte) 2005-1-10 周一, 09:07 (671 reads)

这里并不一定需要内外串通,就象网络泡沫时期一样,银行就愿意相信房子 -- 归去来兮 - (415 Byte) 2005-1-10 周一, 02:25 (747 reads)

如果美国在未来十年因为房地产泡沫爆破步日本后尘，我不会奇怪 -- 不拉不拉 - (257 Byte) 2005-1-10 周一, 09:20 (719 reads)

AG would go down in history as the -- Theme - (54 Byte) 2005-1-10 周一, 23:53 (350 reads)

首付１００万还是自己的，基本上不算真实成本。 -- costco - (145 Byte) 2005-1-10 周一, 02:10 (626 reads)

简单讲,首付就是借农民企业家的手将自己的１００万存到自己 -- costco - (11 Byte) 2005-1-10 周一, 03:14 (431 reads)

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