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主题: 我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例

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也谈成本。 -- Baldeagle - (340 Byte) 2005-1-10 周一, 22:10 (657 reads)

狼协
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
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加入时间: 1970/01/01
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标题: 对，我忽略了这层。那这杠杆可就太厉害了。算算资本回报率吧 (528 reads) 时间: 2005-1-10 周一, 23:39

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

如果这样，那１００万首期也是虚的。所以其真实成本也就是５０万。投入５０万，假定周期半年，回收７０万: 70/50 = 140%。如果是anual capital return rate, 就是[70 + (70 + 50) X 140%]/50 = 252/50=504%! 乖乖地隆冬。

这个故事有两个前提。一是银行的配合贷款，一是做庄炒势。温州人具备这些条件，集体用巨大的“首期基金”，把房价一直推高。所以他们能发财。然后房子的需求，有相当部分是不得不为的，不比股市。而这部分不得不买房的人，因为房市迟早要跌，是最大的受害者。难怪那哥们这么恨。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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我也来分析一下“上海惊爆炒房丑闻内幕”案例 -- 狼协 - (1587 Byte) 2005-1-09 周日, 23:04 (3763 reads)

我知道国内的房地产很黑，但没有想到这么黑。反正国内的政府不会让房地产跌的 -- 黑帕帕 - (0 Byte) 2005-1-13 周四, 11:52 (270 reads)

(ZT): 1套房转12银行骗贷707万 -- Baldeagle - (1521 Byte) 2005-1-10 周一, 22:17 (555 reads)

(ZT): 假证明办真按揭 --- 5～7成的人出具了虚假的收入证明和高估冒算的收入证明。 -- Baldeagle - (1958 Byte) 2005-1-10 周一, 22:14 (440 reads)

也谈成本。 -- Baldeagle - (340 Byte) 2005-1-10 周一, 22:10 (657 reads)

对，我忽略了这层。那这杠杆可就太厉害了。算算资本回报率吧 -- 狼协 - (277 Byte) 2005-1-10 周一, 23:39 (528 reads)

买进卖出办两份产征慢则两个多月，快则两个多星期, -- costco - (75 Byte) 2005-1-11 周二, 01:27 (377 reads)

好像不算首付是回收1７０万吧，回报率还要高很多才是。 -- costco - (0 Byte) 2005-1-11 周二, 00:46 (359 reads)

没有啦，那虽然是“虚拟成本”，但所得是个常数，不算支出，但那１００万也不是收入 -- 狼协 - (64 Byte) 2005-1-11 周二, 00:58 (357 reads)

老狼，是这样算地，庄家200万买一房子，抬高到500万卖出， -- costco - (117 Byte) 2005-1-11 周二, 01:43 (481 reads)

你算重复啦 -- 狼协 - (221 Byte) 2005-1-11 周二, 02:22 (489 reads)

首付是买方给卖方的，银行不拿这个钱，只是要MAKE SURE买方付了，且卖方收了而已。 -- costco - (187 Byte) 2005-1-11 周二, 05:45 (442 reads)

无普死，我把那１００万当抵押了 -- 狼协 - (268 Byte) 2005-1-12 周三, 00:45 (346 reads)

这个案例的关键是能让银行愿意按大大高估的市值贷款. -- costco - (143 Byte) 2005-1-12 周三, 11:49 (319 reads)

唉，净收入非得掰清楚不可！约 126.29万 -- Baldeagle - (571 Byte) 2005-1-11 周二, 03:19 (464 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (356 reads)

第一次200万买房的契税也许也得付，但 -- costco - (59 Byte) 2005-1-11 周二, 05:59 (291 reads)

温州人炒楼 -- Baldeagle - (104 Byte) 2005-1-11 周二, 00:00 (434 reads)

美国的Providian曾经发放过120%的Home Equity Loan,银行很多时候其实也想自己坐庄,赌的就是房地产泡沫不会很快破裂 -- 归去来兮 - (437 Byte) 2005-1-10 周一, 10:04 (523 reads)

如果怎么说，这不是一个作庄的过程，这是一个套现的过程。那么下一步呢。。。 -- 安普若 - (71 Byte) 2005-1-10 周一, 03:10 (754 reads)

上海的房地产泡沫肯定很大，是否会跌就得看中国特色 -- 不拉不拉 - (152 Byte) 2005-1-10 周一, 09:07 (672 reads)

这里并不一定需要内外串通,就象网络泡沫时期一样,银行就愿意相信房子 -- 归去来兮 - (415 Byte) 2005-1-10 周一, 02:25 (748 reads)

如果美国在未来十年因为房地产泡沫爆破步日本后尘，我不会奇怪 -- 不拉不拉 - (257 Byte) 2005-1-10 周一, 09:20 (719 reads)

AG would go down in history as the -- Theme - (54 Byte) 2005-1-10 周一, 23:53 (350 reads)

首付１００万还是自己的，基本上不算真实成本。 -- costco - (145 Byte) 2005-1-10 周一, 02:10 (627 reads)

简单讲,首付就是借农民企业家的手将自己的１００万存到自己 -- costco - (11 Byte) 2005-1-10 周一, 03:14 (432 reads)

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